又是“限价盘”!均价1.32万/㎡抢占合肥中心!

又是“限价盘”!均价1.32万/㎡抢占合肥中心!

时间:2020-03-19 07:35 作者:admin 点击:
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  在新一轮的板块对标中,合肥的东南西北都有着自己的 “制胜法宝” ,但成功路径不尽相同。

   有的板块,规划空有大饼,比如,主城中心CBD的骆岗机场。 有的板块,利好悬而未决,比如,多年没获批国家级新区的滨湖。 但有的板块,发展建设落下了石锤,就比如

  自从晋升为合肥四大副中心之一后, 东城 的地位不断被拔高,并等高对接滨湖、政务、老城等重要板块,而规划的红利, 也让其成为合肥板块对标中的“跳级生”。

  2018年开局,东城的 “制胜法宝” 再落石锤,在新一轮板块轮动中占据先机。

  

   ▲东部新中心规划专家评审

  这两天,东城再出爆炸性新闻, 《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》 召开专家评审会,这也意味着历时1年多 东部新中心规划将正式出炉 ,与次同时,规划建设也在同步进行:

   1、做好马(合)钢厂区拆迁移交,对工业遗产保护工作 2、推进轨道交通6号线建设 3、加快郎溪路、上海路、南淝河路、裕溪路高架东延7条道路建设 4、完成“瑶海湾”方案设计,并着手开始建设

  其实,东部新中心的发展历程,较为波折, 但这也恰恰说明城市规划是一个谨慎的过程 ,尤其是涉及“拆改建”的城区规划,更需要时间与精力。

  

   ▲东部新中心规划

  早在2016年1月,合肥市“两会” 就提出“合肥东部新中心”的概念,并在东城了划出了 33.8平方公里(核心区面积9.4平方公里) ,作为合肥市的重点板块去发展。

  当年5月,合肥市规划局发布 《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》 国际公开招标公告,并拿出 1500万元 经费作为设计竞赛奖金,足见政府的重视程度。

  

   ▲东部新中心规划

  7月份完成开标,最终有5家优质设计单位进入方案设计阶段,最终 南京东南大学城市规划设计研究院有限公司 摘得第一名。

  2017年4月27日,合肥东部新中心瑶海区征迁启动仪式在瑶海区大兴镇举行, 正式宣布东部新中心从规划阶段进入实施阶段。

   ▲东部新中心征迁启动仪式

  8月30日,在合肥市十五届人大常委会第三十五次会议上, 提出年内要完成合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计等规划编制。

  12月合肥“1-4-7”主城区中心体系规划出炉,东部新中心等级 被提升为城市副中心,定位文化创意中心。

  直到这两天,东部新中心的规划终于迎来了专家评审。

  

   ▲ 合肥“1-4-7”主城区中心体系规划

  纵观合肥这座城市数十年的发展,东城的地位不可或缺,而城市东向发展也成为必然趋势。所以, 东部新中心也就成为更新老城的关键性战略。

   新城新元! 随着规划即将落定,2018年将是东部新中心正在意义上的发展元年,也将是瑶海2.0时代的起点。

  进一步说,板块的红利在不断释放,而“嗅觉”灵敏的房企早已布局, 就比如,近期即将开卖的新城桃李郡。

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   在瑶海画了一个园,园的洋房!

  不少合肥人可能对新城还很陌生,但新城用24年的时间,覆盖了全国61个城市。在最新的中国地产排行中, 新城控股位列TOP13,实力不可小觑。

  要知道,新城来自上海,源于东方。2016年,新城控股战略性地提出“千亿新城”的目标,而这股带着 “城市理想版图的构建” 的东风,以迅雷不及掩耳之势来到了合肥。

  

   ▲新城控股荣誉

   2016年10月28日,新城控股首次亮相,一举竞得长丰CF201608号地块。 2016年12月16日,新城拿下瑶海E1612号地块,也就是新城桃李郡项目。 紧接着,2017年1月18日,新城又狂揽两宗地,布局滨湖新区。

   新城北宸紫郡、时光印象两个项目先后取得热销,进入2018年, 新城也将延续这股源起东方的风, 开启新城桃李郡的征程。

  同时,融合了板块、品牌、配套、产品, 新城在瑶海画的一个园,并构建了“园的洋房”。

   1、方圆帷幄。 新城桃李郡 加持 地铁2号线、9号线两条线路。项目顺着大众路往北约500米,就是 地铁2号线的三十埠站 ,而地铁2号线,也是目前合肥唯一贯穿东西的地铁。

  目前,地铁2号线已经正式通车运营,运载客流量不比1号线少,也说明其重要性不亚于地铁1号线。未来,可通过2号线 换乘1、3、4、5号线,通达全城。

  

   ▲地铁2号线、9号线规划

  此外,从目前规划来看,项目顺延大众路还规划了 地铁9号线(规划中), 并与地铁2号线相交于三十埠站。

  新城桃李郡项目恰好是2号线、9号线的 “双轨交口” 物业,地处楼市板块的风口,未来发展的潜力与动能也比较大。

  

   ▲新城桃李郡售楼部

   2、 思chao公园。小区的南边是由新城代建的 约1万㎡“思chao公园” ,设置了草坪、儿童游乐区、青年健身区等设施,规划为一个全龄化的公园。

  可以说,几乎每个年龄段、每类人群,都能在这找到自己休闲娱乐的场所。

  项目的北边,还规划了 约8000㎡的市政绿化 ,东边则是 约3500㎡的景观长廊 ,加上“思chao公园”,三大绿化公园环绕,也构建了项目的天然氧吧。

  

   ▲“思chao公园”

  项目外部还享有 约8.6万㎡的瑶海湾湿地公园。

  畅想一下,平日里,业主可以在小区周边的3大公园嬉戏、散步,而周末一家人可以去湿地公园游园、放松,享受丰富的环境资源。

   3、桃李书园,15年一站式教育。 从最新的学区规划来看,新城桃李郡项目附近规划了 大店小学、55中(东校区) 。

  项目西边的 38中东校区在建 ,预计今年将交付使用,根据就近入学的原则,未来项目很有可能划入该校区。

  

   ▲省级示范高中新十中

  项目周边规划了幼儿园,而与其一墙之隔就是 省级示范高中新十中。

  如果你的孩子高中能考进新10中, 整个15年的教育配套都在家门口 ,不仅家长接送省心,而且小区人文气息也浓厚。

  此外,项目“桃李郡”的名字正是由此得来,寓意着 “桃李满天下” 。

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   贵隐于园,“一轴五园七景”景观低密住区

  除了公园、学府、地铁上的优势,项目打造了 改善型产品,并贴合居住需求,在四个园区上规划不同特点。

  比如,澜园靠近思chao公园,嬉园适合运动休闲,臻园配套最为优质,望园视野开阔。

  

   ▲项目沙盘

   1、 新城桃李郡采用了 新亚洲的设计风格, 不单纯地“仿古”或“西化”,在中国居住精神的传统上,融合了国际建筑的美学。

  同时,项目还将 “竹简”元素 ,运用到项目的铺装、立面、灯具等方面,突显出书香门第的文化氛围。

  

   ▲项目洋房效果图

  项目建筑面积约5.4万㎡,总户数为534户,南边布局了6栋洋房,北边规划了3栋高层, 容积率 2.0,绿化率 40%,平均楼间距约在35m。 整体设计南低北高,采光、通风较好,属于典型的低密住区。

  此外,项目1-3层楼栋用了 深灰色的干挂石材 ,3层之上为浅灰与深灰的真实漆,屋顶用了徽派建筑的挑檐设计,并搭配了深灰色的金属漆。

  

   ▲项目高层效果图

   2、小区景观规划了“一轴五园七景” ,在融合合肥本土文化与自然环境的基础上,重塑了园中书院的格局。项目南北的景观中轴,串联了 旷怀、临风、礼贤、朝阳、淑芳五大景观园区 ,层次丰富,尺度更为人性化。

  项目还设计了 7大景观 ,并融入到“一轴五园”的空间序列中,尽显人居的细节关怀。

   有从小区主大门进入,就能看到的“L型”风语连廊; 有“礼贤下士”的崇圣厅,也是闲茗客叙的好去处; 有增进邻里关系的朝阳园,让交流成为一种日常; 有精美树池、休闲坐登,感受自然恬静的木平台; 有沐浴阳光的草坪,也是孩童释放童真的欢乐场; 有景观廊架与林中连廊巧妙配合,安谧的七贤亭; 有随时随地都能来一场酣畅淋漓慢跑的环形跑道。

  3、作为改善级的产品,项目还带来许多 科技人文的“问候” ,每个设计都细致入微。

  比如,社区室外的WiFi热点覆盖、人车分流的管理、车牌自动识别系统、雨水收集过滤系统、外墙/分户楼板保温系统、煤气报测系统、洋房指纹密码智能锁

  

   ▲洋房指纹密码智能锁

  尤为吸睛的,算是住户与电梯的“故事”,搭载 “楼宇梯控系统” ,业主只能通过刷卡入户,保证了私密与安全。

  同时, “便捷呼吸” 系统让你还未出家门,电梯就已到达居住层,极大地节省了等梯时间。

  此外,项目卫生间还采取了 同层排水。 这样设计有两点好处,一方面,减少了抽水马桶的噪音,另一方面,卫生间的吊顶可以做高,消除空间的压抑感。

   4、 这个月新城桃李郡即将首开, 上市88套“园的洋房” ,而洋房的户型也是亮点颇多。

  

   ▲约98㎡户型

  约98㎡户型南北通透,两室朝南,双阳台,明厨明卫,北侧为双次卧。

  适合不同家庭结构的需求。此外, 得房率较高,约98㎡户型实际的得房面积约82㎡。

  

  

   ▲洋房样板间

   5、 新城桃李郡项目的物业为 “新城悦”物业,为国家一级资质 ,是中国高端物业服务的代表品牌。

  

   ▲“新城悦”物业发展历程

  据悉,在最新一期物业综合实力排名, “新城悦物业”排名第19 ,而在排名的背后,是物业实力的凸显,以及服务数量的总和。

  新城悦物业初入合肥,很多人都还很陌生,但在南京、上海, 新城悦物业的口碑基本上是“0负面”。 相信“新城悦物业”到来,也会给合肥人民带来不一样的物业服务体验。

   NO.3

   一路之隔,地价差3179元/㎡

  搭载了保值配套、改善产品、优质物业,新城桃李郡的价格又是多少呢?

  近期, 项目全部534套房源的房价获批,由于限价,整体均价仅1.32万/㎡。

  

   ▲新城桃李郡住宅备案价

  要知道,瑶海区不少新盘楼面地价低的在9000多元/㎡,高的在1.2万+/㎡,而与新城桃李郡一路之隔的 安建新盘楼面地价就在12180元/㎡,比新城桃李郡的楼面地价高出了3179元/㎡。

  如果按照一般的建安成本、利润、税费,这些新盘的上市价或在1.5万+/㎡,也意味着2018年瑶海将全面进入 “1.5万+时代”。

  如果卖不了这个价,这些盘会继续捂盘不卖或延迟上市。

  换句话说,像新城桃李郡这样均价在1.32万/㎡的房源, 定是卖一套少一套。

  

   ▲图片来自于网络

  最近,我也有两个观点:

   1、物价局、房产局都帮你砍价、限价新盘,你是不是应该及时“上车”呢? 2、近期紧盯限价盘,性价比越高,接盘风险越小。

   结 语

  2017年,北城的新城北宸紫郡 以“神速”的住宅网签量,杀进了全市单盘销售前10 ,这背后也是新城对土地、产品、物业的思考与倾注。

  2018年,新城的改善新作桃李郡杀入市场,手持东部新中心的开局好牌,加持“公园、学校、双轨”3大抗跌配套,再加上“限价盘”的光环, 已然演绎出一个“爆品”的逻辑。

  而对于刚改来说,这样的逻辑,也是成功法则。

  当下,合肥楼市的主要矛盾已变为限价盘的供需矛盾。买房客的瞻前顾后, 换来的可能是购房成本的增加与机遇的错失。

   扫码或加程大C微信hefeiloushi2016,咨询购房。

  

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