山东这些城市,济南青岛烟台潍坊菏泽日照济宁

山东这些城市,济南青岛烟台潍坊菏泽日照济宁

时间:2020-03-24 04:21 作者:admin 点击:
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对于在城市打拼的人来说,房子可以说是一个项最大的支出。而且,和很多日用消费品不一样,房价看似小幅的上涨或下降,计算到总价格里,可能是就几万甚至几十万。

比如每平方米1万元的房子,涨5%,数据看起来好像不大,但算一下,相当于每平方米降500元,按100平方米的房子算,就是5万元,相当一般工薪族1年的工资。

因此,房价一直是最牵动人心的。

今年2月份,对于中国人来说,是一个非常特殊的年份。新冠肺炎肆虐,大家都待在家里不出门,房子当然没人卖也没人买,成交量掉入冰窖。很多地方传出房价下跌的声音。

1、济南房价连续7个月同比下跌

山东的16城市怎么样?

最近,3月16日,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据(见下图)。山东4个市属于这70个大中城市之列,分别是济南、青岛、烟台和济宁。

从统计数据来看,相比上月,这4个城市新房的环比只有济南下降,济南下跌0.2%,青岛和济宁持平,烟台上涨0.6%。二手房房价则全部下降。

济南已经出现连续7个月跌,体现在同比上,较去年同期下降1%。其他3个城市较去年同期均上涨,其中烟台和济宁涨幅较大,分别达到9.9%和7.9%。这显然已经是一个不小的涨幅。

这可能和很多人,特别是这些城市当地人的感知不一样,比如,青岛给人的感觉是去年房价降了不少,济南的降幅也不止1%。

再来看一下3月1日中指研究院发布的中国百城新建住宅调查数据。这里涉及山东的城市更多一些,共8座。

丛树提出山东城市数据如下:

百城新房价格指数(含住宅、写字楼、商铺)

城市 样本均价(元/㎡) 环比涨跌(%)

日照 8080 0.51

烟台 9067 0.07

东营 5872 0.02

菏泽 5602 -0.04

青岛 13290 -0.44

济南 11280 -0.56

威海 8736 -0.91

潍坊 6505 -1.31

这个数据与国家统计局的数据有些差异。

从可比的3个城市看,济南房价下降,烟台房价上涨,只幅度有差别。青岛在这个数据中,房价是下降的。

2、日照涨幅全国第一,潍坊跌幅第二

值得一提的是,日照的房价涨幅高达0.51%,在100个城市中,列第一位。而潍坊的房价,跌幅达 1.31%,在100个城市中,跌幅居第2位。

日照在涨幅上成为一匹“黑马”,引起很多人的关注。在山东,日照算不上一个经济很达的城市。从GDP总量上看,2019年刚刚把枣庄挤成“副班长”,自己居倒数第二位。不过,日照的人均GDP居山东中游偏上水平,但似乎难以支撑已经不低的价格。最近几年,日照的房价确实上涨较快。

潍坊也显得有些另类,其GDP总量排名全省第4,人均GDP排中游偏下水平。潍坊房价一直不高,此次竟然跌幅为全国百城第二。

需要说明的是,中指院的价格似乎明显低于当地人对房价的感知。这里面有多种原因,不再做过多解释。